Comment devenir marchand de biens Belgique?

Comment devenir marchand de biens Belgique?

Il y a très peu de réglementation pour cette activité, aucun diplôme n’est exigé. Il faut déposer une déclaration de profession de marchand de biens au bureau d’enregistrement du domicile. Il faut aussi demander une garantie bancaire pour recouvrir les sommes qui pourraient devenir exigibles.

Quelle TVA pour marchand de bien?

Ainsi, le marchand de biens pourra déduire la TVA payée en amont pour l’acquisition du bien immobilier. De plus, lors de l’acquisition du bien immobilier, le marchand de biens bénéficie d’un droit de mutation à taux réduit soit 0,715 % au lieu de 5,09 %.

Quelles sont les charges d’un marchand de bien?

Le marchand de biens paiera entre 2 et 4 % au lieu de 7 à 8 %. D’autre part, il ne paie de la TVA (au taux normal) que sur la marge, c’est-à-dire la somme comprise entre le prix de revente et le prix d’achat. Il n’en paie pas sur le prix du bien. Exemple : prix acheté + rénovation éventuelle : 100 000 euros.

Comment calculer la TVA sur marge marchand de biens?

Pour s’acquitter donc de leurs obligations sur une opération, les marchands de bien doivent calculer la TVA sur la marge de la manière suivante : (TVA sur la marge) = ((Prix de revente) – (Prix d’acquisition))/(1 + Taux TVA) x Taux TVA.

Quel capital pour devenir marchand de bien?

La SASU (société par actions simplifiée unipersonnelle) est le régime indiqué pour un marchand de bien qui souhaite créer une entreprise individuelle. Quel que soit le choix du régime, privilégiez la création d’une société à capital variable à une société à capital fixe.

Quel capital pour être marchand de bien?

Vous ne pouvez pas être marchand de biens auto-entrepreneur. La micro-entreprise n’est pas compatible avec l’activité puisque cette dernière est soumise à la TVA immobilière. A noter. Il est conseillé au marchand de biens d’opter pour un « capital variable » pour sa société.

Quelle est la marge d’un marchand de bien?

Dans le cadre du marchand de biens, il s’agit de choisir un bien immobilier ou un ensemble de biens immobilier qui offre une marge à la revente (environ 30 % minimum). Cette revente peut intervenir après avoir réalisé une opération spécifique (découpe en plusieurs lots, travaux, etc).

Comment calculer la TVA sur la marge?

Prenons l’exemple d’un bien acheté 500 € et revendu 1.000 € HT, le taux de TVA applicable étant de 20 %. Avec la TVA classique, la TVA sera de 200 € (1.000 € x 20 %) et le TTC de 1

Quelle fiscalité pour les marchands de biens?

Si vous êtes marchand de biens, la plus-value est imposable dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) au taux marginal de l’impôt sur le revenu (taux maximum de 45%) auquel il convient d’ajouter les prélèvements sociaux de 17,2%.

Comment est calculer la TVA sur marge?

Quand est on considère comme marchand de biens?

Est considéré comme marchand de biens toute personne réalisant des opérations d’achat d’immeubles aux fins de les revendre, à titre de « profession habituelle »(C. com. art. L 110-1 et 121-1) .

Qui peut être marchand de biens?

Qui peut devenir marchand de biens? Il ne s’agit pas d’un métier réservé aux professionnels de l’immobilier (expert, agent ou conseil immobilier) : en effet, tout le monde peut le devenir. Il ne s’agit pas d’une profession réglementée (comme les notaires ou les huissiers), et il n’existe pas de diplôme spécifique.

Quelle est la TVA pour le marchand de biens?

Conséquence pour le marchand de biens : la TVA sur les travaux n’est pas récupérable. Il convient donc de budgéter des travaux sur une base TTC. Conséquence pour l’acheteur : les droits d’enregistrement s’élèvent à 5,80%.

Est-ce que les travaux réalisés par le marchand de biens sont soumis à la TVA?

Si les travaux réalisés par le marchand de biens conduisent à la remise à neuf de l’immeuble (rénovation lourde), la revente doit être soumise à la TVA sur le prix total de manière obligatoire ; ce n’est pas une option.

Est-ce que le marchand est soumis à la TVA?

Nous partirons du principe, lorsque le marchand est soumis à la TVA, que le coefficient de déduction est de 1. Le marchand de biens est soumis au régime général de la TVA immobilière, et non à un régime propre à ce dernier.

Quelle est la situation idéale pour le marchand de biens?

En cas de commercialisation des locaux d’habitation, c’est la situation idéale pour le marchand de biens qui n’a alors aucune TVA à reverser au Trésor sur le prix de revente. CAS 2 L’immeuble a plus de 5 ans après achèvement et le marchand de biens choisit d’opter à la TVA : la revente est alors soumise à la TVA sur marge.